Позволят ли покупателю выплачивать ипотеку бывшего владельца квартиры на прежних условиях, выяснил корреспондент «Сенсаций.Нет» Владимир Миронов.
«В России могут разрешить покупать вторичное жильё с ипотекой продавца». Этим известием россиян порадовали журналисты. Новые условия были бы выгодны покупателям: ставки-то повысились. СМИ заверили, что вскоре им не придется обзаводиться новым кредитом, приобретая квартиру, купленную в ипотеку.
Только вот за громкими заголовками о «почти принятом решении» спряталось письмо компании «Этажи», направленное правительству РФ и Центробанку.
Выходит, что разрешить продавать в России вторичку вместе с ипотекой «захотела», как выразились журналисты, лишь одна риелторская компания.
«По сути, для банка происходит лишь смена владельца залога и он ничего не теряет, как будто прошлый владелец продолжил платить существующий кредит».
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet
Стоит заметить, что всколыхнувшее Интернет предложение выдвинул частный риэлторский бизнес, а не государственный орган. Поэтому говорить всерьез о законодательных изменениях пока не приходится.
Более того, сохранять прежние ставки уже для нового заемщика банкам не выгодно, ведь рыночные ставки выросли. Потому у кредитной организации будет куда больше поводов отказать в кредите новому покупателю.
ИТОГ: Журналисты выдали «сырое» предложение, являющееся письмом, за почти решённый вопрос, заранее обрадовав потенциальных покупателей. Но, как мы знаем, письма — это всего лишь письма.
ВЕРДИКТ: Рассчитывать, что покупателю разрешат выплачивать ипотеку бывшего владельца квартиры на прежних условиях, пока не стоит. Это лишь предложение частников. Правительство РФ и ЦБ его пока не рассматривали.
