Финансовый регулятор хочет увеличить надбавки на эти кредиты, чтобы снизить популярность подобных предложений от банков и застройщиков.
Центральный Банк России с 1 декабря введет более жесткие правила выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы снизить популярность рекламных предложений от банков и застройщиков. Это значит, что уже этой зимой будет повышена надбавка и коэффициент риска на такие кредиты, вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
Ужесточение условий касается ипотечных кредитов, где первоначальный взнос не превышает 10% от суммы покупки жилья в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). Как пояснили в Банке России, во втором квартале кредитные организации практически не предоставляли ссуды по ДДУ с низким первоначальным взносом. В результате доля таких займов составила всего 0,3% от общего объем выдач против 2,6% в первом квартале 2022 года.
В апреле-мае российский рынок ипотеки столкнулся с ростом ставок выдачи кредитов, но на рекордно-низких уровнях. Улучшилась статистика регулятора только в июле. Тогда за месяц кредиторы предоставили ссуды, сопоставимые с уровнями января-февраля.
Теперь же на первичном рынке начали активно рекламироваться ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. Такие займы автоматически характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. Если опять произойдет рост доли кредитов без первоначального взноса, то кредитные портфели банку станут более уязвимы к возможным шокам.
