Сроки окупаемости квартир в городах-миллиониках составляет от 12,4 до 20,4 лет.
Согласно данным ФБА «Экономика Сегодня» за время пандемии коронавируса в России увеличился средний срок окупаемости квартиры при сдаче ее в аренду. Это делает недвижимость одним из самых невыгодных инструментов для инвестирования на данный момент. Однако эксперты уверены, что в арендном бизнесе все зависит от стратегии.
«До пандемии это направление было на подъеме, однако из-за перехода на удаленный формат работы и снижения туризма в стране на рынке существенно сократился спрос, так как многие граждане вернулись в родные регионы, а границы между государствами и вовсе были закрыты».
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер и специалист по недвижимости
Специалист утверждает, что посуточная аренда приносит доход в два раза больше, чем долгосрочная. Нужно только правильно рассчитать расходы, знать условия банков и выбрать выгодное расположение жилья для сдачи. В этом случае квартира станет источником доходов.
На данный момент в арендном бизнесе сложилась следующая ситуация. К концу 2021 года отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в городах-миллионниках составило 16,5 года. Это существенно выше показателей предыдущего года – 15,8 года. И это еще без учета процентов по ипотеке.
В таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Челябинск, аренда выросла в цене больше, чем подорожала сама недвижимость. Самый короткий срок окупаемости отмечен в Челябинске, где показатель составил 12,4 года. А самыми невыгодными точками для бизнеса стали Нижний Новгород, Казань, Воронеж. Там инвестор сможет вернуть вложения только через 18 – 20,4 года.
