Ставки по ипотеке заметно выросли на вторичном рынке. Собственникам квартир станет сложнее продать их с выгодой. Эксперты портала Финансим связывают это с недавним решением Центрального Банка поднять ключевую ставку до 12%. Следствием этого стал рост ипотечных ставок во всех кредитных организациях страны.
Так, в Сбербанке ипотека на вторичное жилье выдается сейчас под ставку от 13,7% годовых; в банке ВТБ – от 13,5% годовых; в Газпромбанке – от 13,9% годовых. В среднем за последнюю неделю показатель вырос на два процента.
На этом фоне более востребованным станет жилье в новостройках. Его можно приобрести в ипотеку по прежним ставкам в рамках льготных государственных программ. Например, в Сбербанке семейную ипотеку по-прежнему выдают под 5,3% годовых.
Напомним, что субсидированная процентная ставка распространяется на следующие категории граждан:
- семьи с двумя и более детьми,
- семьи с ребенком-инвалидом,
- семьи, воспитывающие ребенка, рожденного в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года,
- жителей сельской местности и тех, кто планирует переезд,
- жителей Дальневосточного Федерального округа и тех, кто готов переехать в новый регион,
- высокооплачиваемых сотрудников ИТ-компаний.
В некоторых случаях ипотека на новое жилье будет в разы дешевле, чем ипотека на старый фонд. Вероятно, продать вторичку будет теперь сложнее – потребуется больше времени в ожидании покупателя, который готов расплатиться наличными. Также аналитики ожидают снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На цену будет оказывать влияние снижение покупательной способности граждан. Те, у кого были крупные сбережения, как правило, уже определились и сделали инвестиции.
Центральный Банк публикует обобщенные данные по ипотечному кредитованию с некоторой задержкой. Так по состоянию на 24 августа доступна статистика за июнь 2023 года. Средний срок ипотеки составляет 288,8 месяцев – то есть почти 25 лет. Средняя ставка в рублях – 8,56% годовых, примечательно, что год назад она была на уровне 5,69%. Большая часть ипотеки берется по льготным программам.
