Фонд капитального ремонта Петербурга собрал с жителей более 43 миллиардов рублей за 11 лет, но выполнил программу на треть. Приход Леонида Вишневского в ноябре 2024 года ничего не изменил — остались протечки, обвалы и требование повысить взносы в 12 раз.
После того, как «Сенсаций.Нет» опубликовали материал о недобросовестном капитальном ремонте в разных районах Санкт-Петербурга был получен ответ от нашего читателя, который попросил проверить некоторые факты. Мы проверили и немного удивились тому, что проблем, оказывается, намного больше, чем мы нашли сразу. Мало того, они системные.
К слову, после того, как «Сенсаций.Нет» рассказали об этой системной работе, глава ФКР Леонид Вишневский дал большое и подробное интервью крупнейшему петербургскому изданию, в котором рассказал о якобы «работе над ошибками», иногда прямо намекая на плохую работу предыдущего руководства, иногда прямо обвиняя его. Однако анализ данных и примеры, которые мы прямо сейчас можем наблюдать своими глазами говорят нам о том, что «воз и ныне там».
Петербургский Фонд капитального ремонта — это не просто проблемная структура. Это организация, которая систематически демонстрирует неспособность выполнять собственные обязательства, манипулирует отчётностью и, похоже, предоставляет «преференции» определённым подрядчикам. С 2014 года жители города собрали на капремонт более 43 миллиардов рублей, но ремонт выполнен примерно на 23% от первоначальной программы. Остальное — невыполненные работы, обвалы, протечки и требования поднять взносы в 12 раз.
Крыша осталась открытой «на зимовку»
Наши читатели подсказали нам адресок, по которому мы обязательно найдем прекрасный пример того, как запланированные на 2025 год работы уже совсем не «плавно» были перенесены на 2026 год, а жители самого центра города фактически остались без крыши над головой на зиму. Это дом номер 60 по улице Садовой, относящийся к Адмиралтейскому району. Петербуржцы, которые часто бывают в центре должны прекрасно знать этот дом — он находится через дорогу от недавно реконструированных «Никольских рядов» буквально в двух шагах от Сенной площади.
В карточке дома на сайте Фонда капитального ремонта указано, что проектная документация была разработана в 2024 году, работы были начаты в 2025 году подрядчиком ООО «Стройцентр», а срок их окончания не обозначен. Вернее, он «расплывчатый»: «нет данных». Тут же, в карточке, можно изучить все запланированные работы, в которых один пункт: «ремонт крыши» и множество подпунктов — от замены стропильной системы до ремонта кирпичной кладки. Стоимость работ — свыше 51 млн рублей, предельно допустимая — 61 млн рублей.
Несмотря на то, что на сайте ФКР сроки работ не обозначены, объявления на дверях парадных дома говорят нам о том, что все должно быть закончено к 31 января 2026 года.
Вот только внешний вид здания со стороны Никольского собора нам говорит о том, что крыша, по крайней мере с этой стороны дома, фактически демонтирована — от непогоды жителей прикрывает временный настил:
С легкостью можно обнаружить и те материалы, которые должны были стать новой крышей для жителей Садовой 60 — они аккуратно сложены во дворе этого дома, а на самой крыше видны страховочные конструкции, оставленные строителями и немного загнутой (а по большей части демонтированной) жести, покрывающей крышу.
На чердак корреспондента «Сенсаций.Нет» не пустили. Не потому, что представители подрядной организации решили скрыть недоделку, а потому, что там никого не было. Не было ни 17, ни 18 ни 19 декабря. Зато удалось застать рабочих-альпинистов, которые довольно ловко в минувшую пятницу меняли водосточные трубы во дворе дома. Как выяснилось, они представляют другую организацию, к контракту Фонда капремонта Петербурга не имеют никакого отношения, а «ребят, которые ремонтируют крышу» периодами видят — иногда, по утрам, как минимум, приходит их прораб и фиксирует невозможность продолжить работу из-за непогоды.
«Фактически все работы по ремонту кровли сейчас законсервированы, зима на довре. Образовавшуюся дыру закрыли «времянкой». Продолжения ремонта, наверное, надо ждать уже когда зима пройдет», — рассказали нам альпинисты.
Жители дома Садовой 60 на подобные перспективы смотрят со скепсисом — пока нет снега и наледи конструкция еще держится, однако все прекрасно знают какие снежные и холодные бывают зимы в Санкт-Петербурге. Перспектива остаться в морозы в буквальном смысле без крыши над головой не сильно радуют.
Это — всего лишь один из примеров того, как проводятся работы по капитальному ремонту в городе. А таких домов, если верить сухой статистике — несколько тысяч. «Таких», то есть находящихся в «подвешенном состоянии» — проект есть, план работ есть, объемы есть, а ремонт растягивается на несколько лет, причем с ущербом и угрозами для жителей домов.
20 тысяч домов в Петербурге ждут ремонта
Контрольно-счётная палата Петербурга выявила масштабный провал: количество невыполненных работ по 25-летней программе, которая была утверждена в 2014 году, достигло 21 тысячи единиц в 12,4 тысячах зданий. Из них 20,7 тысячи объектов вообще никогда не включались в годовые планы, несмотря на то, что они в программе есть. Около 240 объектов включались в планы и потом исключались, как бы меняя решение уже посередине года. И самое скандальное — 467 домов уже имеют признаки аварийности, но так и не дождались ремонта.
Самый циничный момент: 260 объектов должны были быть отремонтированы ещё в 2015-2018 годах. Это прошлое десятилетие. ФКР объясняет это тем, что программа была составлена в спешке в 2014 году. То есть, получается, что предшественники составили плохо, теперь никто не отвечает. Но при этом Фонд продолжает считать себя эффективным и выполняющим план на 99,6% — цифры, которые на поверку не соответствуют действительности.
Невыполненная работа остаётся на бумаге, а жители платят дважды
Анализ официальных отчётов ФКР за 2022 и 2024 годы показывает, что происходит некая манипуляция с показателями. Вот как это работает: в начале года утверждают завышенный план, создавая иллюзию масштабной работы. Затем в течение года план сокращают на 4-18%, выводя из программы сотни домов. И в конце года отчитываются о якобы высоком проценте выполнения — типа, мы выполнили 92%, 96% плана. Но этот план уже урезанный!
Так, например, в 2022 году план краткосрочных работ был сокращен на 310 домов (-18%) относительно пика. В 2024 году — на 179 домов (-8%). При этом каждый год на следующий год переносится от 6 до 16% работ. Фасады переносят на 27-35%, аварийные конструкции — на целых 45-54%. Электроснабжение, крыши, газоснабжение — всё откладывается год за годом.
Самый чудовищный пример: в 2022 году ФКР полностью отменил все 12 работ по ремонту газоснабжения, то есть 100% переноса. Речь идёт о системах, от которых зависит безопасность жизни людей. Это не ремонт косметический, а жизненно важный.
Когда человек платит взнос в ФКР — он платит за то, что дом должны отремонтировать. Но что происходит на практике? Его дом год за годом переносится из плана в план. Деньги уже собраны, кровля течёт, фасад обваливается, а фонд спокойно пишет в отчёте, что объект ещё не включён в краткосрочный план.
Задолженность растёт, жалобы на качество выросли на 60%
Леонид Вишневский возглавил ФКР в ноябре 2024 года, став четвёртым врио директора за три года. На момент его назначения это выглядело разумно: человек вырос в организации, знает её от и до. В 2015 году начинал рядовым инженером, к 2018-му стал начальником отдела строительного контроля за капремонтом фасадов, а в 2022-м — заместителем директора по строительному контролю. Казалось, вот он — наконец появился свой человек, способный навести порядок.
Но вот загвоздка: назначение Вишневского произошло буквально через день после того, как в Петербурге задержали инженера отдела строительного контроля № 2 ФКР. По версии следствия, этот инженер получил 180 тысяч рублей за подписание актов приёмки работ, которые либо не были выполнены, либо проведены с нарушениями. За одну взятку в крупном размере ему грозит до 12 лет. Время совпадение и смена руководства произошли не случайно — это указывает на продолжающиеся коррупционные расследования в фонде.
За 11 месяцев руководства Вишневского ситуация не улучшилась. Он просто унаследовал все проблемы и добавил новые. Так, несмотря на заявления о собираемости 99,6%, задолженность петербуржцев за капремонт продолжает расти. На начало 2024 года она составляла 5,3 миллиарда рублей, к осени выросла до 5,5 миллиарда. Вишневский объясняет это выявлением новых должников благодаря сверке базы с Росреестром.
Из этой задолженности 3,6 миллиарда рублей — это долги, накопленные ещё в 2016-2018 годах. Прошли целые эпохи, а люди так и не расплатились. Часть из них просто не может платить больше, потому что не видят результатов. Часть невольно стала должниками из-за ошибок в начислениях, когда ФКР перепутал кого-то или включил в программу несуществующий долг.
Смена команды… подрядчиков
С приходом Вишневского начался так называемый «ренессанс старых подрядчиков». Крупнейший подрядчик ФКР — компания «ПСК-Реставрация» с 94 выигранными конкурсами — внезапно исчезла с торгов. Её место заняли компании с сомнительной репутацией, которые либо не работали на рынке годами, либо имеют нулевую выручку.
Компания «Альтернатива» Татьяны Масловой прошла квалификационный отбор только в октябре 2024 года. За 2023 год выручка этой компании была ровно нулевой, убытки составили 220 тысяч рублей. Несмотря на это, компания вдруг получила доступ к многомиллионным контрактам.
«БТС» Светланы Перепечиной не появлялась на рынке госзаказов с 2021 года. В апреле 2024 года провалила квалификационный отбор Жилкома. Но в январе 2025 года, через два месяца после прихода Вишневского, внезапно получила два контракта на 11,5 миллиона и 34,9 миллиона рублей на ремонт фасадов.
«РСГ» Сергея Лукьяшина последний контракт выиграла в ноябре 2023 года — более года назад. Потом молчала. В 2025 году сразу получила два контракта по 100 миллионов каждый на ремонт крыш.
И нам кажется, что это далеко не случайное совпадение. Каждый раз, когда в ФКР меняется руководство, меняются и подрядчики. Старые контакты теряют доступ, новые появляются. При этом держим в памяти информацию о том, как и чем закончился период правления предшественника нынешнего главы ФКР.
Фонду не хватает денег: взносы могут вырасти в 12 раз
К маю 2025 года ФКР придумал по-настоящему циничное решение: повысить взносы на капремонт в 12 раз. С нынешних 12-14 рублей за квадратный метр до 180 рублей. Это означает, что семья из трёхкомнатной квартиры будет платить не 600 рублей, а 7200.
Аргумент простой: якобы дефицит 240 миллиардов рублей, потому что программа на 2038 год недофинансирована. Но давайте разберёмся в логике. ФКР собирает ежегодно более 20 миллиардов рублей взносов. Собираемость 99,6%. Задолженность только 5 миллиардов рублей. Откуда дефицит?
По логике получается, что дефицит возникает от неэффективности. Фонд тратит сотни миллионов на исправление своих же ошибок и переносит работы из года в год, манипулирует планами и выводит дома из программы. От того, что платит за проекты домов, которые потом не ремонтирует.
Контрольно-счётная палата выявила колоссальные проблемы в работе фонда. За примерно три года ФКР не стал разрывать 137 договоров с 43 подрядчиками, хотя оснований было более чем достаточно. При этом недополучено более 400 миллионов рублей.
КСП установила, что фонд предоставляет необоснованные преференции отдельным подрядчикам с признаками коррупционного характера. По-русски это значит: ФКР прикрывает своих подрядчиков, позволяет им не выполнять работы в полном объёме, ставит подписи на фальшивых актах приёмки.
Прокуратура выявила факты фальсификации документов — поддельные протоколы общих собраний собственников, на основании которых ремонт незаконно переносили на более поздние сроки. Ущерб бюджету оценивается почти в миллиард рублей. В документе прокуратуры чётко указано: «Выявлены признаки систематического нарушения должностными лицами требований федерального законодательства».
Но что изменилось? Ничего. Вишневский продолжает работать по той же схеме, только с другими подрядчиками.
Итог: жители платят дважды
Чистая арифметика — 43 миллиарда собрано, капремонт выполнен на треть. 20 тысяч домов ждут в очереди. Протечки, обвалы, чёрные крыши и обваленная штукатурка на фасадах — это не случайные проблемы, это плановое состояние петербургского жилья при нынешнем ФКР.
Фонд капремонта просит повысить взносы в 12 раз, обещая, что тогда уж точно всё будет. Но история фонда говорит иное: повышение взносов просто даст ему больше денег на манипуляции, новые подрядчики из нового клана администрации, и переносы работ продолжатся. Примерно так, как это сегодня происходит на Садовой 60 и по многим другим адресам Санкт-Петербурга.
