Счетная палата РФ видит риски увеличения количества обманутых дольщиков в связи с ростом долгостроев, образовавшихся в результате участившихся случаев банкротства застройщиков. В Единый реестр проблемных объектов включено более трех тысяч домов и свыше тысячи застройщиков.
Сама непростая ситуация сложилась в Москве, Московской, Ленинградской, Нижегородской областях, а также в Краснодарском крае. Покупательская способность населения снизилась, а также участились случаи банкротства небольших и средних застройщиков, поэтому существует риск увеличения количества проблемных объектов, и как следствие, числа обманутых дольщиков.
Ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников в беседе с ФБА «Экономика сегодня» объяснил, что снизить риски для россиян, приобретающих жилье в строящемся доме помогут эскроу-счета, а также обновление законодательной базы, которая регламентирует основания для признания судом юр- или физлица несостоятельным.
«На сегодняшний день существует озабоченность, связанная с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. В начале 2020 года этот процесс казался непростым и серьезным, но сейчас благодаря слаженным действиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и сильному контролю со стороны Центрального банка ситуация становится более-менее стабильной, в связи с чем перспективы перевода на эскроу-счета уверенные и не предвещающие особых потерь для всех участников процесса.
Однако аудиторы Счетной палаты увидели риски, и они абсолютно правы в том, что необходимо учитывать последствия кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции»
Никита Масленников Экономика сегодня
Система эскроу-счетов введена для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и без жилья при участии в долевом строительстве. То есть, в процессе сделки участвуют три стороны: застройщик, покупатель и банк. Эскроу-счет — это счет, на который покупатель кладет полную сумму за приобретаемую недвижимость, а застройщик может снять эту сумму только тогда, когда выполнит все свои обязательства по договору. За отчетностью выполнения сделки и за сохранностью денег следит банк. По сравнению со всеми остальными схемами, этот способ считается наиболее безопасным.
По мнению аудиторов Счетной палаты РФ, изменение законодательства в 2019 году, которое предшествовало внедрению эскроу-счетов, позволило регионам не вести реестр обманутых дольщиков. Сейчас правительству рекомендовано провести инвентаризацию таких граждан. На июль 2019 года было зафиксировано примерно 48 тысяч обманутых дольщиков, но по различным оценкам на деле это число близится к 200 тыс. человек.
Экономист отметил, что строительство оказалось в числе пострадавших отраслей, потому что деятельность некоторых застройщиков была приостановлена.
«Такая пауза может негативно сказаться на финансовом положении компаний, но в целом сейчас, по усредненной оценке, под рисками банкротств находится от 30% до 40% предприятий по всей России, так как «коронакризис» запустил цепочку неплатежей, затронувшую все отрасли. Поэтому риск банкротств выше, чем предполагалось. Этот процесс можно назвать естественным, но игнорировать его нельзя для того, чтобы не допустить роста числа обманутых дольщиков в России»
Никита Масленников Экономика сегодня
Помимо эскроу-счетов, по мнению Масленникова, снизить риски при покупке жилья поможет тщательная проверка застройщика через Единый реестр застройщиков, Единый государственный реестр недвижимости, а также внимательное изучение договора долевого участия. В том случае, если жилье приобретается без эскроу-счета, дольщику будет оказана поддержка Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который каждый застройщик должен был переводить обеспечительные взносы.
