Благодаря распространению информационных технологий, появлению различных онлайн-сервисов и приложений, которые позволяют связывать покупателя и продавца, а также упрощению процедуры регистрации недвижимости, в последнее время набирает обороты практика покупки квартир или домов без посредников. Однако, это не всегда безопасно.
В нормальных агентствах недвижимости работают юридические отделы или хотя бы один юрист, который проводит правовую экспертизу продаваемого объекта. Если покупатель не юрист, то провести самостоятельную экспертизу он не сможет, а значит, есть риск стать жертвой мошеннических действий.
Однако, как рассказал Федеральному агентству новостей управляющий партнер адвокатского бюро «Паритет» Андрей Козбанов, при соблюдении соответствующих рекомендаций можно самостоятельно обезопасить себя от риска мошеннической сделки. По его словам, необходимо все тщательно проанализировать, и по поводу личности продавца, и по поводу объекта недвижимости.
Все договоры нужно заключать только с собственником приобретаемой недвижимости, а не по доверенности, и тем более не на словах. Также, нужно удостовериться в том, что личность продавца совпадает с личностью прописанного в документах на недвижимость собственника, и убедиться в адекватности продавца.
«Если продавец — человек пожилого возраста, — не будет зазорным попросить у него справки о состоянии здоровья. Если продавец состоит в официальном браке, необходимо проверить наличие согласия супруга на продажу квартиры или домовладения. При отсутствии согласия супруга сделка может быть опротестована.»
Андрей Козбанов РИА ФАН
Сам объект покупки-продажи нужно проверить на наличие ареста, залога, ренты с пожизненным содержанием, поскольку подобные обременения сохраняются за объектом вне зависимости от смены собственника. Это можно сделать заказав выписку из реестра недвижимости, где будет содержаться вся информация об объекте, в том числе площадь, правообладатели, дата регистрации прав, виды прав и ограничения. И, по мнению юриста, такую выписку лучше взять дважды — когда решили приобрести этот объект и перед подписанием договора, чтобы избежать каких-либо изменений.
«Отдельный вопрос — возможное банкротство продавца квартиры. После принятия закона о банкротстве физических лиц, жилая недвижимость может включаться в конкурсную массу должников. Следовательно, факт срочной продажи квартиры или домовладения впоследствии может быть выявлен судебными приставами или арбитражными управляющими как попытка избавиться от конкурсной массы»
Андрей Козбанов РИА ФАН
По мнению эксперта, после этого приставы могут настоять на отмене договора продажи. Узнать, что кто-то готовится провести процедуру банкротства довольно сложно, но Козбанов рекомендует обращать повышенное внимание на недвижимость, которую продают с пометкой «срочно» или с большой скидкой.
Помимо этого, при подписании договора его нужно очень тщательно изучить, в частности на предмет прописываемых вещей, обстановки, которые продавец оставляет в квартире. При составлении акта приема-передачи объекта рекомендуется еще раз внимательно проверить его на соответствие договору купли-продажи. Но по мнению Козбанова, лучше все-таки один раз обратиться к юристу, чтобы избежать возможных рисков потери жилья и денег.
