В последние годы покупатели вторичной недвижимости сильно рискуют: нарвавшись на мошенников, они могут потерять жилье, как это практически произошло с семьей Кошкаровых из Москвы. К делу подключились адвокаты Шота Горгадзе и Виолетта Волкова, которые надеются защитить права собственников.
Адвокаты Шота Горгадзе и Виолетта Волкова, а также правозащитник Андрей Бабушкин и экономист Василий Колташов выступили на пресс-конференции «Проблемы защиты прав покупателей недвижимости на вторичном рынке» в Москве, порассуждав об актуальных вопросах, связанных с этой темой. Об этом сообщает издание «Версия». Случаи мошенничества при совершении сделок с вторичной недвижимостью действительно в значительной степени распространены, и, как полагают спикеры, изменить ситуацию можно только на государственном уровне. Сейчас законодательство никак не препятствует злоумышленникам.
В качестве примера адвокаты привели инцидент с многодетной семьей Рашада Кошкарова: купив квартиру в Москве, люди неожиданно столкнулись с серьезной проблемой. Продавцу недвижимость досталась по договору наследования, сделка проверялась регистрирующим органом, который не нашел повода усомниться в ее чистоте. Но после завершения процесса купли-продажи московский департамент городского имущества обратился в Таганский районный суд, потребовав, чтобы сделка была признана недействительной. Документы о наследовании будто бы оказались ненастоящими, и это стало основанием для иска. Первая инстанция оказалась на стороне Кошкаровых, но это оказалось только началом. В ситуацию вмешалась прокуратура, которая посчитала пострадавшей стороной продавца, хотя именно от него исходили явно мошеннические действия, в том числе, с имуществом умершей собственницы недвижимости, якобы передавшей жилье ему в наследство.
Таким образом, если резюмировать происходящее, органы власти, от которых, казалось бы, можно ждать защиты новых собственников квартиры, идут в суд, выступая против них, поддерживая департамент городского имущества Москвы, а ведомство рассчитывает на внесение спорной квартиры в списки муниципального жилья. Вся ситуация выглядит весьма странно и вызывает большое количество вопросов.
Следующая судебная инстанция уже не встала на сторону Кошкаровых, постановив, что семья с тремя детьми должна выселиться не позднее 25 июня 2021 года – в противном случае, покупателям «помогут» судебные приставы. В связи с этим адвокаты Шота Горгадзе и Виолетта Волкова обратились в суд с жалобой на решение Мосгорсуда во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Юристы оценивают шансы на успешный исход дела как довольно высокие, рассчитывая, что семье Кошкаровых удастся отстоять свои права на недвижимость. Тем не менее, несмотря на уверенность юристов в положительном исходе дела, если оказавшиеся в аналогичной ситуации новые собственники пытаются решить вопрос своими силами и не обращаются к специалистам, добиться своего им удается крайне редко. Это связано с отсутствием в России специальных органов, в чьи обязанности бы входило обеспечение защиты интересов добросовестных покупателей. Горгадзе считает, что на положение дел можно повлиять с помощью привлечения внимания общественности и правительства к данной проблеме, иначе мошенники так и продолжат проворачивать махинации с «вторичкой».
Шота Горгадзе: «Не люди должны думать, как защитить себя в подобной сделке. А государство должно разработать действенный механизм по защите таких, как наша семья».
Адвокат также обратил внимание на мотивы прокуратуры и захотел получить ответ на вопрос, почему ведомство решило возобновить дело, несмотря на истечение сроков для подачи апелляции – по злому умыслу или из-за незнания законодательства.
Правозащитник Бабушкин считает, что нужно решать проблему путем изменения законодательной базы. Сейчас добросовестные покупатели квартир на вторичном рынке никак не защищены, поэтому законодатель должен вывести их из-под удара. Также он указал на необходимость создания специального фонда для выплаты компенсаций пострадавшим в подобных ситуациях гражданам.
